05 34 31 18 00
38 rue des Marchands 31000 Toulouse
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Nous vous proposons ce bel appartement T4 situé au 5? et dernier étage avec ascenseur d’une résidence récente et sécurisée, construite en 2022, offrant un cadre de vie moderne, confortable et lumineux. Ce logement se compose d’une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, idéale pour recevoir, et donnant accès à une agréable terrasse de 40m², bénéficiant d’une vue dégagée. La partie nuit comprend une suite parentale avec salle d’eau privative et WC, deux autres chambres, une salle de bains indépendante et des WC séparés, offrant un agencement fonctionnel parfaitement adapté à la vie familiale ou à la colocation. La résidence se situe dans le quartier d’Empalot, actuellement en pleine rénovation urbaine. Elle bénéficie d’une excellente accessibilité grâce à la proximité immédiate du métro, ainsi qu’au périphérique toulousain permettant de rejoindre rapidement les principaux pôles d’activités et le centre-ville. Les berges de la Garonne, les commerces et les écoles sont également accessibles à pied, assurant un cadre de vie pratique et agréable. Le bien dispose en outre d’une place de stationnement privative en sous-sol. À noter : cet appartement est proposé en location dans le cadre du dispositif Pinel et est soumis aux plafonds de ressources fixés par la réglementation (Zone A) Disponible le 26/07/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 521 € et 704 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
Code postal 31400
Surface habitable (m²) 82,33 m²
Surface loi Boutin (m²) 82,33 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 4
Meublé NON
Etage 5
Ascenseur OUI
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine AMERICAINE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Gaz
Type de chauffage Autre
Format de chauffage Collectif
Balcon OUI
Terrasse NON
Cave NON
Année de construction 2022
Loyer CC* / mois 1 390 €
Honoraires TTC charge locataire 1 070,29 €
Dont état des lieux 246,99 €
Dépôt de garantie TTC 1 185 €
Charges locatives (Previsionnelles mensuelles les avec regularisation annuelle) 205 €
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