05 34 31 18 00
38 rue des Marchands 31000 Toulouse
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Propriété de charme alliant authenticité et confort moderne Cette propriété au charme authentique allie harmonieusement le cachet de l’ancien au confort moderne. Dès l’entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie de 70 m², baignée de lumière et offrant de belles hauteurs sous plafond. Un cadre de vie exceptionnel vous attend, à proximité immédiate de toutes les commodités. Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par les volumes généreux : un salon chaleureux avec bar, une salle à manger conviviale ouverte sur une cuisine équipée, ainsi que deux grandes chambres dont une avec dressing et salle de bains attenante. À l’étage, une troisième chambre aménagée sous combles complète l’espace nuit. Toutes les fenêtres sont en double vitrage, assurant une excellente isolation. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz récente et entretenue. Un garage, un atelier, ainsi qu’un puits pour l’arrosage viennent compléter les équipements. À l’extérieur, vous profiterez d’un magnifique terrain paysager d’environ 2200 m² avec une vue dégagée, et d’une grande piscine au sel (10x5 m), idéale pour les beaux jours. Les atouts du secteur : Écoles, collèges, et le nouveau lycée Lydie Savayre (ouverture en septembre 2025, capacité de 1 400 élèves) Proximité immédiate du centre commercial Carrefour Tous les transports disponibles vers Toulouse : 40 minutes en voiture ou en train Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3 540 € et 4 830 € . 2022 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
Code postal 31190
Surface habitable (m²) 171 m²
surface terrain 2 200 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 5
Nombre de niveaux 2
Vue PARC
Nb de salle d'eau 1
Cuisine AMERICAINE
Type de cuisine SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage Gaz
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage Individuel
Nombre de garage 1
Exposition SUD
Année de construction 1940
Terrain piscinable OUI
Terrain arboré OUI
Copropriété NON
plan de sauvegarde NON
Prix de vente honoraires TTC inclus 352 000 €
Taxe foncière annuelle 1 600 €
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